Últimas novedades sobre devolución de gastos hipotecarios.
Recientemente se han producido novedades en la jurisprudencia en cuanto a la devolución de los gastos hipotecarios por parte de las entidades bancarias.
En nuestro artículo publicado el pasado día 9 de Noviembre, nos hacíamos eco de una sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Cantabria que excluía de la devolución por parte del banco de los impuestos generados en la operación de constitución del préstamo hipotecario.
Ahora, sin embargo, tenemos que hacer referencia a una sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Valencia que establece justo lo contrario, es decir, condena a la entidad bancaria a devolver todos los gastos asumidos por el consumidor en la constitución del préstamo hipotecario, incluyendo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
La Audiencia Provincial de Valencia considera que la cláusula que obliga al consumidor a asumir la totalidad de los gastos es una cláusula abusiva al no haber sido objeto de negociación individual, recayendo en la entidad bancaria la carga de la prueba de acreditar que cada cláusula del préstamo hipotecario ha sido objeto de una negociación individual.
En cuanto a la obligación de devolución al consumidor del impuesto, la sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia razona que la referida cláusula vulnera la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios, ya que impone al consumidor el pago de tributos en los que el empresario es sujeto pasivo, en este caso, la entidad bancaria es sujeto pasivo del impuesto, como así establece el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Finalmente, señalar que dada la más que evidente disparidad de criterios entre las diferentes audiencias provinciales es bastante previsible que la decisión final recaiga en el Tribunal Supremo e, incluso llegue a instancias superiores.
Seguiremos informando.